家を買うときに必要なお金と手続き

家を買うときに発生するお金と手続き

家を買う手続きは、ただ物件の代金を払えば終わるわけじゃありません。税金や手数料がいろいろとあって、いつまでに払えばいいのか把握するのが大変!

税金はどの部分にかかるのか、どんな手続きがいるのか…などなど、ちょっとややこしい費用と手続きのことを解説しています。

物件の代金以外に発生するお金

家を買うときには、物件の代金の他にもこんなお金が必要になります。

頭金

住宅ローンを利用する場合に、最初に支払うのが頭金。頭金を支払って、残った代金を住宅ローンでまかないます。

購入諸費用

後述しますが、家を購入する場合にはいろいろな手数料や税金がかかります。契約時の手付金や不動産会社への仲介手数料、登記を行う司法書士への報酬、諸々の税金などが挙げられます。 

物件を購入した後の引越し費用や、家具の購入費用も忘れずに!これらの金額を頭に入れた上で、家を購入する予算の計画を立てましょう。 

消費税がかかるのは?

消費税がかかるのは、新築マンションや戸建ての建物の部分のみ。土地には消費税がかかりません。 

また、中古物件の場合も消費税はなし。ただし中古物件をリフォームする場合、リフォーム工事費には消費税がかかります。

購入時に支払うお金は?

家の購入手続きをするときには、いろいろと諸経費が必要になります。頭金を支払うのはもちろんですが、以下のような費用も必要です。

これを踏まえて、どれくらい頭金を投入することができるか考えましょう。 

項目 内容
申込証拠金  新築マンションなどの購入を申し込む際に、証拠として支払う。
手付金 売買契約時に売主に払う。契約破棄の場合は戻らない。 
印紙税 不動産売買契約の際に発生する。契約書に印紙を貼る形で支払う。 
仲介手数料 仲介会社を通して不動産を購入した場合の手数料。
不動産取得税 不動産を取得した際に支払う税金。 
固定資産税・
都市計画税
不動産を所有している者に課税される。
登記費用 不動産の所有権を登記する場合に発生する、司法書士の報酬や、登録免許税など。
ローン借入費用 事務手数料、保証料、団体信用生命保険特約料、火災保険料などが必要。 
修繕積立基金 新築マンション購入時に支払う、修繕積立金。 
水道負担金 戸建てなどで新たに水道を利用する場合に必要になる。 
引越し費用 新居に引っ越すための費用 
家具購入費用 家具・家電を新たに購入するための費用。
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